购房意愿下滑

　　虽然成交回暖，但央行日前调查却显示，上海居民的购房意愿正在下滑。央行一季度调查显示，未来三个月打算购房的居民占比为14.6%，分别比上季度和上年同期降低1.3和1.9个百分点，并创历史可比数据的最低水平。值得注意的是，其中上海更是以4.3个百分点的跌幅领跌七大都市。分析人士指出，由于当前上海的房价过于高昂，除了投资客和一些改善型需求外，大部分的有住房需求，尤其是年轻人并不具备承担高房价的能力，因此，与其说是购房意愿下降，不如说是居民购房能力正在丧失。

　　不过，目前在上海楼市流行的观点是，尽管高房价将大部分住房刚性需求屏蔽在外，但上海强劲的经济实力和全国富余资金的不断涌入，仍将支持上海房价的高位盘整甚至进一步上扬。正是这种预期，使得开发商即便在资金链绷紧的情况下，仍不愿意降价回笼资金，而宁愿通过时间和购房者对赌。分析人士认为，事实上，中央的调控手段对于投资客活跃的上海楼市而言难以奏效，因为其没有从根本上痛击投资客的有效手段，当一个投资客利用银行杠杆，一口气拿下数十套甚至上百套房屋的时候，政府调控的目的就显得有些苍白，使得上海房价居高不下。