3月8日，万科在全国多城市开展的楼盘促销活动所激起的风浪还未平息，其深圳的一个楼盘“万科第五园”，又再一次掀起了降价浪潮。此前在东莞等地所推行楼盘降价销售，万科号称“楼盘降价主要是针对部分地理位置不好的尾盘”，而这次万科楼盘降价不仅幅度更为明显，策略上也有很大不同，即推出了200套精装修现房，降价幅度高达20%左右。

　　与此同时，降价售房已经成为今年中国房地产市场越来越普遍的现象，其性质也超越了常规的“尾房甩卖”的范畴。难道，中国房地产开发商真的面临了越来越大的资金不足的风险?另一方面，连年高涨的房价不仅让涨价成为口诛笔伐的对象，不期而至的降价风潮也引发了现有业主的强烈不满。甚至这种地产业的风险随时有向银行进一步传递的可能。有关专家担心，2007年地产业风险的突出体现是地产中介行业的大规模倒闭，2008年地产风险将导致银行资金风险问题的集中爆发。

　　超20%降幅：首付资产大缩水

　　据了解，万科第五园的降价销售针对现场购房提供了较大折扣，包括当天特别提供的3个点折扣，按时签约还有3个点折扣，折后实际均价在11500万元/平方米左右(均带精装修)。而就在2月底，万科第五园同一栋楼同一楼层，毛坯房的楼价还维持在14000-15000元/平方米。扣除万科标示的1500元/平方米的精装修标准，实际降幅应该在20%以上。

　　公开资料显示，万科第五园总建筑面积25万平方米，位于深圳北部坂雪岗片区的南部，是坂雪岗片区内最大的居住区。随着四季花城的成熟、万科城项目的全面启动，坂雪岗片区已经成为全城关注的焦点。同时该片区又位于龙华、坂雪岗和观澜组成的深圳城市中部生活服务发展轴线上，该轴线被定位为深圳特区居住、生活配套与第三产业的拓展区域，也被定位为深圳特区外住宅产业最具发展潜力区域。

　　据悉，万科第五园只有3栋高层，其他均为3-6层独立门户的房型。而此次降价最为明显的正是这3栋高层。