《北京青年报》3月1日发表了署名燕农的文章，提出“弄清楚房价下跌的真实原因，比兴奋地看待房价下跌更为重要。”窃以为，如果房价确实下降，文章作者的提醒就极为重要、冷静。但我们首先还是要做一个科学的判断：房价下跌了吗？房价的走势会怎样？

　　燕农先生首先说了一段话“武汉首现公开降价楼盘，深圳房价降了，广州房价降了，而且有的地方还是大幅下降，”接着引用了《南方都市报》2月29日的消息，“广州108个主流在售楼盘中，与2007年10月前后的房价相比，有1个楼盘跌幅超过50%，17个楼盘跌幅在20%—40%之间，44个楼盘跌幅在20%以内，总计六成楼盘房价下跌，只有不到一成、10个楼盘房价上涨。”

　　我觉得这样的调查及结果值得分析。首先，108个楼盘在广州全部在手楼盘中占多大比例，是否代表了全市的房价水平？其次，关于楼盘跌幅的内涵。从报道来看，应该是同一座楼盘，同样质量、结构、规模、楼层的房子，单价下降。所谓“跌幅超过50%”，即如果去年10月每平米10000元，今年就不到5000元了。是这样吗？如果是这样，顾客还不趋之若鹜，一抢而空？但已经按原价格交了预付款的顾客，能在这种变化面前心甘情愿、无动于衷，继续当冤大头吗？如果“跌幅”的涵义不是这样，那概念的表述就确实不科学不准确。

　　而来自更加权威和全面的信息显示，各地房价近期在总体上，没有大幅下跌。国家发改委和国家统计局发布的信息显示：2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格指数比上年同月上涨10.5%，比上月上涨0.2%。其中，新建住房中的普通住房和高档住房销售价格比上年同月分别上涨12.1%和11.8%，比上月分别上涨0.3%和0.2%。从同比(比上年同月)看，70个城市没有一个是下降的；从环比(比上月)看，下降的城市有23个，最大的降幅为3%，而广州市仅下降了1.4%。至于今年1月份的数字，国家有关部门至今尚未发布。