因此，可以说，目前最权威全面的信息显示，所谓“房价下降”是局部的、小幅的。

　　如果房价出现的这种变化可以发展成为一种趋势，那么，其既与宏观调控措施有关，也是市场规律的使然。宏观调控的诸多措施，很多文章已有分析。而市场规律的作用，更是我们在判断房地产价格走势时不应忽视的。过去相当一段时间，实际售价上涨，说明存在着有效需求。已经实现的销售价格，就是为买卖双方所认可和接受的价格。而居高不下且背离价值的价格之所以能得到承认和实现，就在于商品房市场存在着大量、有效的需求。一是部分高收入阶层继续提高居住水平；二是住房信贷制度使工薪阶层贷款买房成为可能，三是部分人以购房作为投资的手段……

　　但是，当宏观调控措施基本抑制了投机性购房的无限扩张，多数人收入的增加与房价的上涨距离越拉越大，房贷的大山使越来越多的人望而生畏时，商品房的销售必然下降，虚高的房价也自然会将下来。我们应该相信规律。房价上涨趋势得到改变，甚至出现小幅下降有利于实现多数人的购房愿望，也不会给已购房者带来明显损失，利大于弊。

　　而同样是市场规律的作用，房价长期、全面、大幅下跌也是不可能的。所谓“房价下降影响社会和谐”、“防止房价大幅下跌”之说，都实属是伪概念。