今年3月，地产股曾经一度借助年初二套房贷试探性松绑的传闻以及市场短期回暖的迹象，走出一波领涨反弹行情。4月初的基金一季报更显示地产股开始成为基金四季度减持后，又在一季度成为再度增持的对象。

　　但是，从4月中旬开始，地产股却由于业绩下滑的预期，成为基金集中抛售的对象。四大龙头万科(000002.SZ)、保利地产(600048.SH)、金地集团(600383.SH)、招商地产(000024.SZ)等，10个交易日内下跌幅度超过40%。而且据大智慧TOPVIEW数据，3月11日至4月25日期间，机构持仓比例从64.6%下降到59%。近40个交易日中，房地产板块仅有6个交易日处于资金净流入状态，在40个交易日中，该板块净流出资金总额高达88亿元之多。

　　在宏观调控压缩市场需求、上市房企因过快增长的土地储备及银行贷款而背负沉重债务压力的今天，地产股能否重演去年盛况？多位知名分析师对此各抒己见。

　　记者：地产股今年是否仍属于良好的投资品种？

　　中信证券王德勇：在股市大环境未出现明显好转前，地产股仍然存在与大市同步下跌的危险。而且在政策调控下，今年以来广州、深圳等城市的楼价下跌明显，除非传统的旺季4~5月能出现市场回暖迹象，才可以审慎看好地产股的表现。

　　中银国际田世欣：2008年预计全国范围房价保持平稳或微涨。维持对房地产行业的同步大市评级。青睐具有较高周转率、专注大众住宅市场的领先开发的上市企业。

　　国泰君安孙建平：楼市成交量回暖和房贷政策是否放松决定地产股未来投资机会的大小。对二季度成交量环比回暖趋势抱有信心，对行业集中速度加快、资源整合可期，具有资金、土地、管理、品牌等优势的一、二线行业龙头的市场份额提高和成长前景值得耐心等待。

　　广发证券花长劲：从政府工作报告来看，未来数月内预计将有一系列的行业调控政策出台，由于房地产行业对政策比较敏感，因此我们对二季度房地产公司的投资，特别是住宅开发的公司持谨慎态度。由于此轮行业调控主要针对房价上涨过快、住宅结构不合理等，其调控对象是住宅市场，因此在住宅开发类公司面临调控时，非住宅开发类的公司将迎来投资契机。以二季度为例，适宜投资拥有稳定现金流和巨大升值前景的商业地产股。

　　记者：今年的经济形势较去年更为复杂，如何看待今年的地产业发展的前景？

　　中信证券王德勇：2008年肯定是行业调整的一年。增速下降将成为常见现象。2007年上市房企普遍同比增长100%的状态已难持续，今年可能优势企业能维持70%左右的增幅。但是产业整合会进行得很快，而二季度的销售量能否上升将成为决定今年地产公司业绩表现的关键。