4. 高房价：绑架了民生和经济

　　中国CPI的持续走高，引发人们对通货膨胀全面爆发的担忧。

　　许多人认为，房价是通货膨胀的结果而非原因，但事实却是，在我国，房价的持续上涨对通货膨胀起了巨大的推动作用。早有经济学家警告说，地产泡沫将导致通货膨胀，通货膨胀将引发经济危机。然而，这一警告被无情的忽略。

　　房价的上涨并不是孤立进行。经济学中有一个比价复归因素，即具有比价关系的不同商品的价格先后发生同方向、同幅度的变化，使比价关系在一定程度上复原。如果房价连续上涨将带动其他商品一起快速上涨，通货膨胀将变得狰狞可怖，经济危机将难以避免。实际上，今年CPI的快速上涨就与房价涨幅过快密切相关，虽然房价涨而租金并未保持同步上涨——这也从一个侧面反映出房价上涨很大程度上乃投机所致，但比价复归因素在无形中对食品价格的上涨起了推动作用。换句话说，食品涨价只是表象，真正拉动CPI上涨的幕后“黑手”是快速上涨的房价。

　　房地产界的既得利益者宣称，房价上涨是居民收入上涨的结果。但是，从1978年到2006年间，我国居民扣除物价因素以后，平均年收入增长仅6.7％，无论是和高达两位数的经济增速相比，还是增速更高的税收相比，百姓收入的增长实在是太缓慢了。更不用说和年年大幅上涨的房价相对比了。房价的透支性上涨正在使住房成为奢侈品，这种趋势在任何国家都可能被视为一种可怕的危险。

　　有官员埋怨民众不该去买房而应该去租房。这种呼吁严重忽略了我国国情。如果中国也像美国那样，40％甚至70％的人去租房将会发生什么？一是房源紧缺，一房难求。二是房屋租金持续快速地上涨。三是房客与房东的矛盾日益加剧。这一切都是由我国目前的现实情况所决定的。

　　我国可用于出租的房源，基本上以私营出租为主，政府提供的廉租房数量太少，不足以和私营房东形成竞争关系，无法有效平抑房屋租金价格。早在1998年，国务院就要求各级政府，应尽快建立起以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。然而，迄今为止，大部分地方政府走的却是只售不租的路线。截至去年4月，全国还有70个地级以上城市尚未实施廉租住房制度。

编辑：辛俊坚