今年的房地产市场可以说是几家欢喜几家愁。看看以两位数的速度上涨的房价，虽然钱袋渐鼓，工薪阶层的老百姓仍觉得房价有些高不可攀；而迅速攀升的房价倒是让开发商度过了眉开眼笑的一年。同样，让央行发出金融风险警告、泡沫过热声四起、甚至被国外研究机构指称“中国房地产泡沫即将破灭”等等，无不与今年房价的过快增长有关。
 
　　国家统计局发布的月度形势报告显示，今年一至十一月，全国商品房平均销售价格同比上涨百分之十二点五。其中，商品住宅平均销售价格上涨百分之十一点六。

　　建材涨价了、土地涨价了，再加上商品房供应存在结构性失调等等确实存在的导致房价上涨的原因，中国房地产业协会副会长顾云昌却认为，这些都不是今年房价上涨过快的主要原因。
 
　　“商品房供应结构性问题早就存在，材料以前也涨价，为什么前几年房价的涨幅在百分之三至四左右，今年涨了百分之十以上？主要是商品住宅供不应求造成的。”顾日前接受记者专访时表示。

　　房价上涨过快应从供应和需求两个方面来看。顾云昌分析，由于资金和土地供应收紧，银行贷款门槛提高，很多企业不得不通过其他渠道融资，这必然会加大融资成本和融资风险。可以说，今年房价上涨过快主要是资金收紧带来的。

　　其次，由于融资难度加大，导致工程进展和竣工速度放慢，这也是今年商品住宅供不应求的主要原因。

　　还有就是土地，二00四年土地供应量比去年同期的增长速度大幅度下降。尽管这对今年住宅竣工面积影响不大，但对明后年会有影响，主要是改变了人们的预期，所以销售需求增长较快，导致房价上升。

编辑：辛俊坚