房价涨得太快存在哪些风险呢？

　　房价涨得太快，老百姓购房能力下降，对住房需求来说会起到压抑作用。房价上涨尤其对现在主要进入买房市场的中等收入家庭不利。

　　房价涨得太快，也容易出现炒房现象。在当前投资渠道缺乏的情况下，好多投资者更容易投资住房市场，这不仅会加大住房需求，更容易产生供不应求，进一步拉高房价，这也是产生泡沫的一个主要原因。

　　房价涨得过快也会加大城市的商务成本，减弱城市的竞争力。

　　“土地、材料的稀缺性，加上购房的旺盛需求，房价不涨不太现实，但两位数的上涨速度还是有些过快，希望明年能控制在一位数以内。最好与人均可支配收入的增长同步，这样大家可以接受。”顾说。

　　为此，从土地供应方面，今年放慢的应该弥补，加快土地供应速度。特别在房价涨幅较快的城市，通过加大盘活存量土地的力度，保证明后年土地供应量不至于减少。

　　从需求方面，仍然要控制城市拆迁造成的被动需求和炒楼者购房需求的大量释放。另外，可以通过银行加息，进行投资和需求的双控制，平衡投资和需求的增长速度。

　　“如果做不好，供不应求的状况还会继续，这主要取决于各地政府的控制能力，这也决定着各地房价的涨幅。还应该意识到一点，目前还是负利率时期，一些地区买房进行投资的行为还会存在。”顾说。

　　关于几乎炒翻天的“房地产泡沫”，这位房地产专家认为，中国房地产市场总体上没有多少泡沫。从一九九八到二00三年，在大幅度提高住宅品质、成本加大、建材涨价的基础上，房价涨幅稳定，始终在百分之三至四左右。从这个意义上，中国房地产市场上没有多少泡沫。

　　顾云昌认为，这并不意味着中国房地产市场一点泡沫也没有，局地的房地产市场有泡沫，如长三角地区三年房价翻了一番，但这种泡沫并不像有些人所说的到了就要破灭的程度，而是处于一种中小泡沫的阶段。而且房价涨得快一点，慢一点，也就是说房地产市场出现一点泡沫是不奇怪的。