房地产不能成为财富向少数人集中的便利通道

    过热的需求催生了房价的高涨。让房地产市场消费回归理性，必须从抑制投资性需求，同时满足被动性、改善性需求入手。

    专家认为，目前在高收入群体中，住房正明显地由消费向投资转化，因为从当前的市场来看，房地产业依然是回报较高、风险较低的行业，从而刺激高收入群体的投资行为。如此一来，结果就如某房地产商所言：“为什么许多房子卖给了富人？不是因为房价太高，只有富人能买得起，所以房子都卖给了富人；恰好相反，正是因为大部分房子被富人买走，所以房价才高。”

    宋则说，在房价继续上涨的情况下，如果买不起房的人仍占多数，而买得起房的人又不止拥有一套房子，那样房地产很可能成为财富向少数人集中的一个便利通道。要防止这一倾向的产生，必须利用税收杠杆抑制投资性需求，国家可以考虑对房地产保有环节征税。

    另一方面，必须看到，我国住房需求的主体是中低收入的普通家庭，住宅供应理应以大众化需求为主。只有加大经济适用房、廉租房的投入比例，保证中低价位、中小户型普通商品房的供应量，进一步完善住房保障体系，才能合理引导和消化房地产市场的被动性需求和改善性需求。易居中国房地产研究员杨红旭认为：“假如有三成住房需求能通过住房保障满足，市场的供求关系就会改变。”

    “可以预计，明年政府仍将进行房市调控，一方面会通过税收等调节手段来增加投机性购房的成本，另一方面，会继续加大住房结构的调整，加大中小户型商品房的开发和投放，以此来平抑房价。”国务院发展研究中心研究员廖英敏说。