走势 曾一度盘整

    2004年一开始便预示了会是不平静的年份。由于继续了2003年房地产市场的热火朝天，2004年的房地产业被投以更大的关注度。土地、金融、物业管理、动拆迁等各项政策相继出台，对原先的市场空白点进行着“填充”。主题便是“使房地产降温”。

    今年头4个月，市场房价涨幅明显。据中房上海指数办公室调查显示，2004年4月份，住宅物业上涨数量较前一阶段有较大增加，少数个案的涨幅甚至达到了26%；但到了5月份，随着各项调控政策的出台，住宅类商品房涨幅超过10%仅有4个楼盘，数量明显减少。同时中房指数数据表明，今年1月～5月，上海住宅指数累计上涨78点，涨幅为6.9%，与去年同期涨幅10.2%比较，涨幅趋势明显放缓。

    与这些数据相统一的是，年中，市场形势发生变化：有楼市晴雨表之称的假日楼市上，均价5000元／平方米的中低价公寓占据了相当多的展位，展会客流量明显不如以前；二、三级市场“热度”也开始消退，售楼处的工作人员态度明显改观，排长龙现象开始消退，二手房市场抛盘日益增多，并且出让价格一般还低于市场价格，成交量则在萎缩。宏观调控政策的组合式出拳，使得市场的观望气氛明显浓厚，楼市“拐点”的说法开始出现。

　　排队 重现市场

    但这种情景并未持续太长时间，随着市场形势明朗，上海房价重拾升势。据中房上海指数办公室分析，房价涨幅在6月、7月有较为明显的放缓，但在接下来3个月间涨幅又有所反弹。

    10月份的中房上海指数数据显示，中房上海综合指数为1321点，较上月上涨18点，涨幅为1.4%。在所有样本楼盘中，有30%的楼盘价格出现上涨，出现高位运行态势。“十一”假日楼市，热烈火爆的人气重现会场。据不完全统计，5月份的假日楼市人流量只有8万人次，而10月达到12万人次。一些楼盘尤其是处于内环线以内的楼盘价格屡创新高，如中凯城市之光，单价已经突破25000元。排队买房的现象重现楼市，再次成为上海房地产市场的“独特风景”，不仅出现在市中心的金外滩花园、瑞虹新城、中远两湾城，甚至在远离市区的新江湾城仍然有大批购房者趋之若鹜。经历了前段时期买卖双方的心理博弈之后，上海整体房地产市场恢复活跃。

编辑：辛俊坚