泡沫 两种说法争论不休

    于是，针对房价的讨论开始由最初的“涨跌”升格到了“泡沫有无”的问题，房价为什么仍然在上涨？如此“置若罔闻”的发展态势，是否预示着泡沫的出现？房地产市场到底应该往什么方向发展？

    从经济学上讲，“泡沫”是指地价或股价等资产价格出现基础条件无法解释的持续上涨或下跌，最后在短时间内价格急剧波动的现象。在日本、香港等地相继出现的房地产泡沫的破灭对经济的影响非常之大，这也是政府对房价、各方对泡沫表示关注的根本原因。

    今年7月，中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容首发声音，一篇《谨防房地产要挟整个国内经济》的文章，被业界认为是房地产泡沫讨论的点火之作。他认为，如果国内房地产业不调整，可能会孕育出更大的金融风险。如果让国内房地产的泡沫任意地吹大，泡沫的破灭不可避免，而最后承担这种泡沫破灭的只能是国内各家银行。

    9月份，摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠，甚至认为，中国房地产市场泡沫不会持续很久，可能将在几个月内就破裂，至多不会超过一年。而同为摩根士丹利的另一位专家语气较为缓和，称中国房地产整体上没有泡沫，唯独上海市场泡沫非常严重。

    中国社科院金融研究所研究员尹中立博士也在近期表示，央行加息之后，造成货币供应量收缩，会是房地产泡沫破灭的导火索，而上海将首当其冲。他认为，对于上海市场来说，已经形成了典型的二元结构：一边是普通的市民，他们的收入水平低，已经失去购买住房的能力；另外一边是上海的高收入群体，对于这些高收入群体来说，没有购房的人已经很少，这些群体只是具有投资购房的需求。这样的二元结构市场是极度危险的。而宏观调控与加息之后可能产生的贸易逆差，则会使房地产企业遭受冲击，市场结果将是灾难性的。

    中原(中国)物业顾问有限公司中央研究部提供的资料也表明，目前全国性的房地产泡沫还未出现，但一些地方如上海、杭州、重庆、沈阳等地已经出现了较严重的房地产投资泡沫和房价虚涨泡沫。

编辑：辛俊坚