房价是楼市永恒的话题。尤其是在新旧交替之际，关于来年房价的走势成了大家关注的热点。各房屋专业研究机构和各媒体都纷纷对此发出了自己的判断。比较趋同的观点是：经济适用房加大开发、郊区化发展增速、工薪阶层成为购房主体等因素的共同作用下，今年，平均房价要降。六大理由预示今年的平均房价会出现下降趋势。　

    供需存在双重矛盾

    决定房价的主要因素是市场的供求关系。从目前北京楼市的供需关系及各种因素来看，２００２年，北京的房价已没有理由上涨。　

    首先，目前，商品房供应量的增长超过需求量的增长。以北京为例，北京市统计局１到１１月的房地产开发统计数据表明，２００１年前１１个月，北京市完成房地产开发投资６３１·９亿元，投资总量仅次于广东省，居全国第二位。商品房开复工面积４８７９·８万平方米，增长３３·３％。其中住宅３６０３·２万平方米，增长４４·４％，新开发１８９８·１万平方米，增长７７·３％，其中住宅１５９０·３万平方米，增长８１·３％。商品房开复工和新开工面积的增长速度均大大高于上年同期水平。这显示，未来一段时间，北京市商品房供应量将较目前有较大规模的提升。截至１１月底，全市累计竣工各类商品房６８８·９万平方米，增长１８·７％，其中住宅５７７·５万平方米，增长２４·７％。而１到１１月，全市销售各类商品房５７８·８万平方米，比上月下降１０·２　个百分点，其中住宅５５３·９万平方米，比上月下降１０·４个百分点。　　其次，供需错位。北京今典集团董事长张宝全认为，目前北京楼市供应结构和需求结构严重错位，价位在６０００元／平方米的中高档价位项目占６０％至７０％，很多项目的定位是冲着ＣＥＯ去的，户型大、单价高，而已经成为购房主体的工薪阶层需要的中低价位的房子却只占３０％至４０％。张宝全说的有道理，一个企业只有一个ＣＥＯ，明年众多定位不准的“ＣＥＯ项目”除了降价，别无选择。　

编辑：辛俊坚