购房主体将发生转变

    从去年购房人群看，工薪阶层已经成了购买住房的主体。今年，这一转变将继续突现，工薪阶层将成为楼市买单主体。　

    前几年，楼市的消费者都是有钱人，这些消费者买房是为了享受生活，尽管高房价却并不意味着高品质，这批买房人支撑了高房价。而从１９９８年开始，随着住房货币化改革的进行，城市危旧房的改造，越来越多的需要解决住房问题的老百姓加盟购房大军。今年，这一变化尤为明显。　

    购买主体的变化必然使明年的新盘向主体消费市场靠拢，总价不能太高，单价也不能太高。而降低总价的途径不外两点：一是降低单价，二是减小面积。如此，开发商除了要定位准，不追求奢靡风外，加强创新和管理，控制成本也势在必行。

    产品结构调整拉低总体房价　

    上面谈到的供需错位是目前已经推出或即将推出楼盘情况。从今年的土地投资看，２００２年，全国将冒出大量新楼盘。我们了解到，与今年或前几年的产品不同的是，这些即将推出的楼盘都针对需求结构的调整做了相应的调整，即中低价位、中高品质，这将会使明年楼市新项目的产品结构出现变化，从而拉低总体房价。　

    随着市场的调整，过去产品价格越高说明开发商水平越高的错误概念也慢慢得到了纠正，一些大的开发商开始着手开发工薪阶层的住宅项目。开发了今日家园的今典集团，２００２年还要继续推出一个工薪价位的大项目。该项目位于西南三环附近，规模在１００万平方米，品质不低于今日家园，而每平方米的售价却仅有３５００元左右。　

编辑：辛俊坚