制造成本降低使降价成为可能　

    ２００２年，建材、审批手续、税费、营销成本等等成本可能出现下落。虽说，房子的制造成本与销售价格是两码事，但制造成本的下降也为平均房价的降低提供了可能。　

    首先，北京成立的土地整理储备中心将使北京的土地出让从协议为主向招标拍卖过渡。北京的地价贵、建设成本高是使房价居高的一个钢性因素。平抑房价必须使土地买卖透明化。虽然目前该中心的作用尚未显现，但入世后，海外资本的进入会促使土地买卖透明化。土地买卖的规范化，可使京外优势企业在北京获得公平竞争的环境，这也为房价的降低提供了空间。

    第二，２００２年起将适当加大供水、供电、供煤、通讯、污水处理和道路建设等方面的资金投入，市政基础设施配套的完善，将降低开发商的开发成本。　

    第三，２００２年将采取减少住宅建设项目的审批环节，降低收费标准等措施。　

    第二、第三条的最大意义在于节约开发商的时间成本。有的开发公司、建筑公司每年的管理成本在２０００万元左右，如果政府理顺了审批环节，使项目开发节约一年左右的时间，管理成本就能省２０００万元。第四，明年的营销成本也有可能下降。前几年靠营销卖房的做法，去年已经开始不灵。今年，营销更将不灵了。开发商会调整对策，减低营销成本，加大产品生产力度。今年，开发商更像一个系统商，有效整合房屋生产的每一个环节，进行大规模定制，然后组成成型销售，最大限度地降低成本。

    此外，入世后，建材、生产设备的关税将从目前的３０％降至１０％，这也可以使建筑成本有所降低。　

编辑：辛俊坚