市场竞争加剧价格回归

    ２００２年，市场竞争将促使价格回归，采用价格优势将成为某些项目逃离市场套牢的法宝。　

    楼市竞争端倪已经在２００１年年底显现。竞争的结果之一便是２００１年北京楼市提前入冬。尽管如此，２００１年下半年仍有大批京外、海外企业和资金不断涌入京城楼市。而这些敢于涉北京之水进京开发企业大多在外已有成就，他们的进入将有利于提高北京楼盘的品质，使北京较快步入比拼综合性价比的销售时代，综合性价比的提高，相对挤出的是房价的泡沫。实际上，今年的世纪城、珠江骏景等价位偏低、性能比较好的外来楼盘已经在北京市场上引起了不小的反响。有业内人士预计，明年，面对平民化的主流群体，一些京外企业为赢得北京市场，会在设计、装修及总体价格上采取压低利润空间的竞争策略。当然，北京本土的开发商也在憋着劲调整自己的项目，力争推出性价比高的项目。　

    那么，今年哪些楼盘将会降价？那些在去年匆匆面世、定位不是很准的楼盘今年年中以后，肯定要在价格上动脑筋，或明或暗的优惠将是他们有效的选择。有人预计，明年年中开始，不排除个别项目打起出乎大家意料的价格战。需要提醒大家的是：　

    卖房人不用因此惊慌，因为这是市场调节过程中的正常表现————把非正常的调整成正常的；买房人也不用因此惊喜，因为如果一个楼盘单价下降３０％至４０％，买这样的楼盘就具有一定的风险性，买到的可能不是便宜，而是麻烦。如果是在正常利润之间的调整，如１０％左右的幅度的调整，不妨关注。　

编辑：辛俊坚