二、三级市场调节一级市场价格　

    ２００２年以前的楼市只有动脉——增量房市场，几乎没有静脉——存量房市场，１９９８年年底打开的已购公房上市大门形同虚设，名存实无；租赁市场“地下活动”居多……血脉不贯通造成楼市一级商品房市场房价居高不下。２００１年年底，已购公房上市再降门槛，一直在酝酿的住房三级市场也即将打开。这就意味着，２００２年，楼市将实现动静脉血管贯通，住房一、二、三级市场连动，而这将对的房价起到有效的调节作用。　

    平均房价下降但“价值”不降

    那么，２００２年的平均房价会降多少？什么样的项目会升或能与今年持平？　

    预测的结果是：２００２年，在总体房价趋降的大势下，具体到某个区域或某个档次的商品房，升降不一。但同时有一点也是可以肯定的，即２００２年，不管是房价上升的项目，还是房价下降的项目，还有那些一推出便以很具亲和力的中低价位示人的项目，房价所包含的价值不会降。　

    但还需要指出的一点是，２００２年，房价所包含的价值将越来越货真价实。这里有两层含义：一是房价的水分少了；二是和去年或前几年相比，同样的房价含金量高。