长期以来，我国房地产市场形成了一个怪圈：一方面是大量开发与大量闲置并存；另一方面是房价居高不下、百姓望房兴叹。跨入2000，中国房地产能否走出怪圈，老百姓能否有望买房？

    老百姓要买便宜房

    根据深圳房地产交易中心最近的一项抽样调查显示，在1000多个潜在购房者当中，购房动机为首次置业、自用的潜在消费者占62.7％，3000－5000元／平方米的房价最受潜在消费者的欢迎，有57.2％的潜在消费者计划在此区间，这说明受口袋中的钞票决定，中低档价格的房子仍为市场主流，但深圳房地产市场上的平均价格高于这个区间，又表明深圳的潜在购房者仍然认为房价偏高，对房地产价格下调有很大的心理预期。

    一位房地产公司负责人告诉记者，从去年开始，发展商的开发成本的确有所降低，但并不意味着房价一定就会走低。发展商很少根据开发成本定价，绝大多数是根据市场定价。正因为这样，尽管每年都有大量积压，但每年的房地产开发量有增无减。原因在于一是房地产业的行业利润仍处于中高水平，对各类投资者有一定吸引力，行业开发还未形成垄断，进入较为容易；二是行业政策、统计、市场供求关系等信息透明度不高，加上相当一批开发企业还未形成有效的自负盈亏约束机制，导致盲目开发、重复建设现象严重。

    但是，房子造好了，卖出去才能形成利润，这也就逼着发展商绞尽脑汁，使房价接近消费者所能承受的最高点，达到利润最大化。老百姓呢，一心想买房，只是算来算去无论如何也要买最划算的房。发展商与购房者就好比在拔河，已经僵持了多年。

编辑：辛俊坚