房子有了降价空间

    进入2000年，房地产行业竞争加剧和政策宽松，已有发展商发现，结束僵持，进入良性互动的条件已经成熟。前一段盛行一时的四个“让一点”：即国家让点税、地方让点费、开发商让点利、银行让点息也似乎开始奏效。

    有业内人士认为，目前北京、上海、广州、深圳等城市房地产价格已经开始下调，主要原因除了市场竞争加剧的因素外，减免开发企业税费等政策的出台，1996 年以来的银行连续降息，也降低了发展商的融资成本。就拿降息来讲，统计表明，全国每年在房地产市场的投资约为3000亿元，其中有1000亿元左右来自贷款，按照房地产项目平均两年半的开发周期计算，降息的结果使房地产总成本平均下降了5. 5％。

    总体上看，降息使北京、上海、深圳等主要城市的房地产销售价格下降了7 ％－9％。而减免税费、降低地价等因素使价格降低了2％－5％， 成本下降使房价有了足够的降低空间。

    发展商已在“降价”

    空间有了，是否就意味着发展商会将下降的成本让给购房者呢？“买家没有卖家精”。事实是，面对老百姓对住房的如饥似渴和行业竞争的加剧，发展商没有像电器行业那样直截了当的降低零售价、牺牲利润率，而是打起了其它的看似降价的主意。但无论哪种手法，其目的都在竭力跟老百姓的购买力亲近。

编辑：辛俊坚