由于开发商10多年前将房子做抵押贷款，又没能及时偿还银行贷款，导致产权证办不了。业主没有拿到产权证，也不肯将房款的余额付清。12日，福州双翔新村业主周女士称由于历史三角债关系，双翔新村200多户业主10年了还拿不到产权证。

　　据了解，位于连江中路的双翔新村，1995年前后开始陆续交房。由于当时福州金融机构没有推行按揭贷款，再加上当时房子总价不是很高，于是开发商协建房地产公司与业主约定分期付清房款：签订合同时业主先付部分款项，到收房时再付部分款项，产权证办好再把余款付清。

　　周女士1998年拿到了房子，由于当时临近交房尾声，开发商向她承诺，在交房之后3个月内办好产权证。然而，3个月之后，周女士没能如期拿到产权证。到1998年底，小区全体业主得知产权证可能没法如期办理，就拒绝将尾款继续付给开发商。

　　周女士介绍说，业主们是在随后几年与开发商、相关主管部门交涉后才得知，产权证办不下来的原因是协建地产曾于1996年将双翔新村的1号、3号、6号、7号楼以及4号楼的房子，抵押给工商银行，用于贷款。在开发商与业主约定办理产权证的期限内，协建地产又无法及时偿还银行贷款解除抵押。

　　12日，记者联系上已离开协建房地产的原负责人何先生，尽管协建地产早就没人上班了，由于协建地产与何先生存在债权债务关系，所以10年来，他也一直为双翔新村的产权证问题到处奔波。

　　何先生介绍，双翔新村产权证问题主要症结就是历史三角债：开发商欠银行贷款，业主欠开发商购房余款。如果业主全部将余款付清，除了偿还银行贷款外，还有剩余。但是开发商不把产权证先办下来，业主就不可能把余款付清，这是问题的症结，单靠开发商已无法自救。为此，福州市政府也曾出面协调几次，但没达成相关协议，主要是因为涉及银行、资产管理公司等金融机构。此事还希望福州市政府继续出面协调。

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