综述：“五一”小假期虽已过去，但福州楼市的促销风仍在延续。从上周的数据来看，购房者已对持久的打折风产生了“抗体”，并未大规模地采取购房行动，因而上周的住宅成交套数有所回落。与此同时，大量的特价房入市“有效”拉低了福州住宅的均价，将均价从三周前的8038元/平“变成”7067元/ ㎡，直至跌破七千，达到了上周6843元/ ㎡这一价位的。

图一（5月5日-5月11日 福州住宅各区域均价图）

 
图二（福州住宅各区域均价对比图）

　　上周福州各区的均价皆未有过万“表现”，即使是成交均价最高的鼓楼区也只八千出头，而均价最低的马尾区则与其相差2797元/ ㎡，可见地域的差异对房价的影响力还是很大的。仓山区的均价在近几周中皆变化不大，是各区中最“稳定的”了。上周的均价跌幅为3.1%，而台江区则从10279元/ ㎡降到7585元/ ㎡，以2694元/ ㎡的跌额位居差价之最,但5区中跌幅之最还是要算晋安区。由于该区的均价基数为有台江区来得高，因而2096的跌额就创下了高达27.3%的跌幅。

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