从当前宏观经济社会形势来看，流动过剩、人民币升值，钢材、人工成本的快速上升，推动住房价格的上涨；近期股票市场的调整、通货膨胀率居高不下也使得资金很可能选择再次进入房地产市场，同时发改委的《蓝皮书》也激起楼市波澜，因此，第二季度的房价总体情况还不确定。不过，自进入2008年以来，房价涨幅趋缓，房地产市场慢慢回归理性了。

　　【量价角逐】量价双跌

　　【产品聚焦】普通住宅价低销好

　　近期福州房地产市场，房价在8000元/平方米以下，面积90m2以下的房子，总价在50万～70万之间的房子备受购房者青睐。价位8000元/m2以下的住宅占据了整个成交市场的将近2/3，其中价位6000元/m2以下的住宅成交面积比例由3月份的14%增加到23%；本月面积90m2以下的商品住宅成交套数较上个月增加3套，达到425套，也是在所有面积区段中唯一成交量增加的，并占据总成交量47%的绝对优势。

　　通过比较分析3、4月份的商品住宅成交价段和成交面积，可以发现不少开发商纷纷遇到了大户型难销的瓶颈，开始主动开发中小户型来迎合大众的购房需求。

　　别墅量缩价升

　　今年以来，福州别墅均价大起大跌，本月涨到12230元/m2，涨幅为25%左右。但在成交面积方面，本月成交了2599平方米，相比上月的2777平方米减少了178平方米，仅为1月份的47%。

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