福州的土地出让再遭流拍。原定于5月12日的两幅土地拍卖，由于只有一家开发商报名参加，致使土地流拍。而这已经是福州今年的第五次流拍。 [榕12日土地拍卖因报名人数不足将于21日挂牌]   
    分析人士称，一方面是土地价格太高，另一方面是开发商资金链绷紧，且市场并不明朗，使得当地开发商大多抱有“少一个项目不会饿死，多做一个项目可能会撑死”的判断，使得开发商集体“晾晒”土地拍卖，大有抗议之嫌。

    一边是福州的土地价款为第一财政，政府不肯放下身段折价拍卖；一边是福州成交量萎缩，开发商生存堪忧。福州的土地拍卖市场正陷入开发商与政府对峙的僵局。 

    避流拍调整“90/70”政策

    5月12日，在福州市国土资源局举行的两块商业居住用地拍卖会上，其中一块地早早便引起业内广泛关注。今年2月，福建融信房地产开发有限公司(下称“融信地产”)以7000万元保证金为代价将此“地王“退掉，一时间曾引起媒体的广泛热议。 【江南客博文：从退地看5月份福州土地拍卖会】

    融信地产刚刚退地，福州市政府便迅速地重新拿出来拍卖，而同时拍卖的另一幅土地，也是今年3月21日刚刚流拍，又快速老地重拍。 [全程回播：9月11日土地拍卖盛况]

    政府如此急切，开发商却仍不给“面子”。截止到拍卖前，仅一家开发商报名参加拍卖会，最终以流拍告终。

    这已经不是福州首块土地流拍。今年，福州市国土资源局共推出7幅地块，其中有5幅已遭流标或流拍。 [08年福州第一宗土地拍卖难逃流拍命运]

    而成功出让的两幅地块，据记者了解，除一小幅商业地块成功拍卖之外，另一幅土地实际上已经内定。这块原属于福建省电力局的土地最终拍卖给隶属电力局的亿力地产，而6.85亿元的拍卖价格，也让很多分析人士认为大有水分。

    然而遭此打击，福州市政府仍锲而不舍。5月19日，福州今年第五次土地拍卖就要举行，所拍两幅地块总面积540多亩，位于福州金山新区，为今年土地出让的超大盘。目前业内普遍认为，流拍的可能性还要大于5月12日的两幅地块。 [指标调整无效 19日土地拍卖会可能取消 ] 

    而正是在5月12日两幅核心地块流拍之时，福州市国土资源局在其网站登出《关于2008年第五次公开出让国有建设用地使用权的补充公告》，将两幅地块套型建筑面积90平米占70%的比重，调整为必须达到住宅开发建设总建筑面积的50%以上。 [刹住土地流拍风 用地指标将“松绑”开发商]

    为增加地块拍出的可能性，福州市政府不惜超越“国六条”的基本要求。据记者了解，这种因特殊情况需要“超越”90平米占70%政策的，“国六条”规定必须报建设部批准。但截至目前，福州国土资源局相关人士拒绝就此问题接受记者采访。 【90/70政策玩瘦身  50%难刹土地流拍风】  

    尽管如此，业内人士仍认为，5月19日两幅地块，除非事先协商，否则拍出的可能性微乎其微。

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