市民出手买房更谨慎

　　记者5月1日在岭南新世界看到，来看盘的客户络绎不绝，也有不少在和售楼人员咨询洽谈的，但真正签订购房合同的市民却并不多。

　　“去年9月我哥贷款买了一套位于金沙洲的房子，没想到现在那个地方的房价已经回落了1000多元，而且现在不断加息，还贷的压力也开始不断增大。”在岭南新世界看盘的张志亮说，“现在只是来看看房子户型结构，要买也要等楼市稳定了再买。”

　　“城郊的房价下降比较快，而且现在开发商又推出了这么多楼盘，不知道房价还会不会继续下降。”和记者一起去白云区看盘的小李一直担心现在买房子会买贵了。

　　在天河某楼盘，王先生一家人告诉记者，他们是想换套房子居住，所以有空就来看看，并不着急买房子，关键就是找一个性价比比较合适的楼盘，但是这个楼盘小区园林绿化不能让他们满意。

　　而已经在学校里拥有一套房子的广州某大学职工李彦认为，现在买房就要找一个能够保值的、至少不要贬值太快的房子，因为现在物价上涨比较快，买房子应该可以避免通货膨胀。但是现在李彦还没有找到合适的房子。因为他认为现在广州房价不太稳定，而且近年来广州的租金也没有出现多少上涨，不利于“以租还贷”。

　　事实上，记者在采访中了解到，在开发商的强势促销之下，虽然不少楼盘人气比较旺，但从去年10月份以来，广州楼市的剧变使很多市民开始观望，大多数消费者对楼盘也都有了自己的理性判断，出手买房更加务实谨慎。

　　双方博弈或将继续

　　业界普遍分析认为，今年“五一”楼市能否促销成功是广州楼市能否迅速回暖的一个关键点，也是部分开发商能否熬过资金短缺的一个分水岭。但是市民是否愿意入市、开发商能否如愿卖楼还有待观察。

　　广州房地产专家韩世同也表示，从5月1日情况来看，一些楼盘人气尽管比较旺，但是还不能确定是否销售也会旺。据悉，4月25日，存款准备金率再次上调0.5个百分点，再次创历史新高。这无疑给资金短缺的房企雪上加霜。

　　中原地产项目总经理黄韬认为，尽管“五一”期间大量楼盘上市销售，加大了消费者选择空间，但是能否通过促销吸引市民入市，还有待观察。不过，从数据来看，广州楼市今年前3个月平均成交量只有30万平方米，如果5月份开发商还存在销售困难，则“五一”以后的楼市也不容乐观。而且由于广州保障型住房和限价房的加大供给，不少首次置业的市民已经开始选择等待保障型住房和限价房。据悉，广州还将陆续推出约1.5万套限价房，这将直接分流部分市场刚性需求。