■专家点评

　　五月是楼市分水岭

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，今年5月是广州楼市的一个分水岭，如果在五一的带动下，5月成交量能达到正常的50万－80万平方米的水平，那广州楼价就有望企稳，而如果达不到，那价格还有继续下探的空间。

　　著名房地产专家韩世同认为，今年五一楼市肯定比不上去年五一，但是和前四个月相比还是好转不少。尤其值得注意的是，在南沙和广州新城出现了一些投资客。
深圳：房价将跌回2006年底？

　　“五一”假期三日，深圳开发商依靠“特价房”吹响楼市反攻回暖的号角并未奏效，虽然三日成交量比平日有所放大，但是买家观望情绪依然浓厚，多数认为降价并未到位。分析人士指出，楼市短期内难以回暖，楼价可能会下跌到2006年底的水位方能调整充分。

　　成交量不及4月最后一周

　　由于深圳房地产春交会的拉动，五一期间展会现场人山人海，在售楼盘现场也都是人满为患，以至“回暖”成为“五一”期间最为业界所热议的话题，多数接受采访的开发商均认为楼市即将回暖。

　　但据记者统计，五一期间深圳楼市的成交量并未出现大幅上升，深圳市国土部门披露，五一假期三日，深圳楼市成交量分别为208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量仅60－80套有较大上升，但和4月最后一周日均150－280套的成交相比就略为逊色，更没有恢复到此前交易旺期日均250－300套的成交高度。

　　据了解，开发商在五一期间虽然多数都推出特殊优惠，但是，个盘价格的整体降幅并不大。在记者随机抽访的近40位购房者中，八成都选择了“继续观望”。

　　四月跌破12000元／m2支撑价位

　　记者抽查了在售的9个楼盘后发现，其中，五一期间成交在50套以上的，多数房价都位于8000－9000元／平方米左右，且处于关外，比如慢城、珠江旭景佳园、风临国际等。而均价2.3万元／平方米的澳城，三日成交仅2套。

　　据记者统计，半年多来，深圳房价在4月最后一周跌破了此前盘桓数月的12000元／平方米的支撑价位。王锋预计，继3月份深圳整体房价创下13600元／平方米的新低后，4月份深圳整体均价可能会跌至12000元／平方米。深圳中原地产策略资源中心总经理周曜此前指出，深圳房价可能会在今年6－7月跌到11000元／平方米左右的水平（即2006年底的价位）。