综述：“五一”小假期的到来让上周的福州楼市又热闹起来，各色楼盘的打折促销掀起了一波看房潮。与之对应的各类报道也层出不穷，有喊涨的有说跌的，有谈拐点的有道调控的……究竟福州后市如何大家猜测不断，从上周数据看来福州住宅市场出现量涨价跌的情况，总成交套数达到407套，均价为7067元/ ㎡。看来火爆的促销风确实让部分购房者走出了观望期，出手购买优惠房。

　　【区域分析】

 
图一（4月28日-5月4日 福州住宅各区域均价图）
 

图二（福州住宅各区域均价对比图）

　　从图一中我们可以看到，上周五个区域的均价差异较大，排在最高位的台江区均价过万，达到了10279元/ ㎡，而位居最后的马尾区均价还没过其一半，仅有4402元/ ㎡。其他各区域的差异也呈现出明显的阶梯走势。

　　近两周来，除马尾区外福州四大区域的均价皆稳中有升（见图二），其中以鼓楼区的涨幅最为突出，达到了36.5%。但由于马尾区高达38%的均价降幅，让福州住宅的均价呈回落之势。在鼓楼区与马尾区的均价在大涨大落的时候，仓山区与晋安区的均价则在“出奇”地保持一致。

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