2007年9月11日，地产行业领军者万科以27.2亿巨资拿下福泰钢铁厂地块，在楼市一片惊呼声中进驻福州。当日，福州楼价涨停。“9·11”也成了福州楼市发展进程中极具戏剧性的一幕。

　　8个月后的今天，我们反观福州楼市，发现楼价兜了一圈又回到“9·11”水平，这种回归印证一点：没有任何增值的价格，终归要回到价值点。然而，在这8月福州楼市的潮涨潮落中，“导火索”万科反而给人一种余音缭绕的味道，它持续地释放着讯息，却又绝对半抱琵琶半遮面。

　　但对于这家传说中行业“文武兼修”的精品老大，人们疑惑的是：万科到底与其他开发商有何不同？万科到底怎样规划福泰钢铁厂地块？万科金域榕郡又能在多大程度上影响福州楼市？

　　人文万科 到底“文”在哪？

　　“文”有万科、“理”有金地、“工”有中海，是深圳媒体给行业大佬们的形象称呼。“文”万科，意思是万科做产品、做营销更多的是人文气质。万科入榕后，秉承一贯低调的作风，但是其随处可见的人文气息还是给榕城地产界不一样的感觉。

　　在福州一知名房企老总的办公室桌面上，还留着一份2008年初万科招聘广告：卓越职业生涯，从万科开始。这位老总感慨：招个人都搞得这么理想，这哪里是做事，完全是做事业。这种做事业的架势，为福州万科赢得了千名慕名者，而最后只有十名精英成为万科人，“兵王”选拔赛震撼了福州业界同仁。

　　1月21日，万科以一句“福州，你好”的问候，在香格里拉大酒店正式亮相。与福州过往的企业亮相或项目推介会截然不同的是，万科将各种人文理念完美地包装在现场与节目中，如福州话的童谣、沙画大师指尖间的诗意人居，最让福州人记忆深刻的是万科与人们共享了还在设计中的万科金域榕郡的开发思路。

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