品质升级吸引自住型客群

　　业界人士纷纷表示，几个月来的优惠让利，开发商已经挤干了之前的“泡沫”，福州大部分楼盘的价格已经回归理性。

　　购房者本身也日趋理性，自住型的刚性需求是市场的主角，他们和注重房产升值的投资群不同，自住型的客群追求更多的是居住的舒适性，因此，摆在开发商面前最重要的一个卖点就是：品质提升。

　　泰禾集团相关负责人说，红树林产品本身的品质就吸引了众多客户的追捧。红树林上层全国少有的前有江山后有溪流自然资源环绕且沿江岸一字排开的规划，是极具收藏价值和适合居住的。“泰禾是一家负责任的开发商，深得众多老业主的拥护，每次项目开盘泰禾都会给业主留有足够的升值空间，让越早购买的客户享受更多的升值空间。”

　　再来看看这次“五一”期间金山板块人气比较旺的几个楼盘，各大开发商都在品质提升上下足了工夫。2008年是福晟的品质示范年、大洋鹭洲在广告上直接打出了升级别墅的宣传、江南水都心巢在精装修的材料上也下足了工夫……各大开发商不但在价格上展开比拼，在品质上也纷纷升级应对市场的需求。

　　以江南水都心巢来说，均价在8500元，不低，但这个“五一”期间成交了56套。在“五一”期间竞争激烈，市场又不好的情况下，能有这样的成绩，已经算是非常理想了，其优势在于符合年轻人的品位：品质好、地段好、精装修、企业品牌有保障。

　　后市预测：大部分楼盘价格已回归理性

　　最近的股票一直在上下浮动，前两天，一个朋友发了个短信给我，她在股市沉浮中两天内用5000元赚了四五百元，收益10%左右，和几乎同时巴菲特提出的“赚一成”就好的论调不谋而合，也让朋友有点小得意自己的投资眼光。

　　“赚一成”是巴菲特今年在股市的大潮中给自己的心理底线，然而面对2008年的福州楼市，你的心理底线在哪里？五一福州楼市集中在金山板块，有一次刚性需求的理性释放。但是，我们相信还有不少人在观望，这点也得到了相关业内人士的证实。

　　“现在就是开发商和购房者的一场博弈，虽然有很多人在这次五一促销中买了房子，但是现有政策的不明朗，致使很多购房者还处在犹豫和观望的状态，他们还没找到自己的一个心理底线或者说现有的房价还没有达到他们的心理底线。”业内人士分析道。

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