悬念2.乌龙江板块高价待沽？

　　采访中，大多数业内专家都看好本次挂出的土地，因为不管从体量还是地块位置，都蕴藏着“稳妥”两字，但是否还会再度遭遇尴尬呢？

　　有专家给记者算了一笔账：结合周边在售楼盘泰禾·红树林、公园道1号等诸多已建楼盘的价格，按照现有福州楼市价格10%～15%的增幅来算，5月19日拍卖的两宗地建成楼宇后的销售价格至少在8000元/平方米以上。通过成本利率计算法，那么，正常情况下，5月19日这两地的楼面地价在4500～5500元/平方米左右算是比较合理的。【榕楼市再掀波澜 5月将有540亩土地入市】

　　“这两幅地块面积较大，且紧靠三环路和乌龙江，地段优势显见”，近日来，记者在采访中了解到业界人士普遍看好此次拍卖。回忆起2007年福州土地交易市场，一位开发商颇有感触，“2007年土地放量是‘小盘当家’，大幅地块太少。这种产品很难满足大企业打造优质产品、储备土地的需求，对小开发商而言，也受困于小地块的高单价。”相较起来，此次土地的单幅面积都超过了250亩，自是少不了品牌企业的关注。

　　有关专家告诉记者，2007年开始，更是迎来了一个新的开发热潮，随着市政交通的配套不断建设完成，乌龙江板块的辐射范围更是不断扩大。此次拍卖的两幅地块周边，洪湾路、三环路、浦上路、湾边立交桥等城市主干道环绕，毗邻乌龙江，两地块中间还规划有中小学配套建设，市政、生活配套都完备。

　　但由于是2008年的第一宗大面积土地拍卖，积压已久的土地出让势必让更多的开发商关注并参与，所以价格存在一定的不可预见性。