前几年，二手房一直以价格略低于新房的优势，吸引不少购房者的青睐。然而，从今年起，二手房价高过周边在售新盘价，或同一小区二手房价高于一手房的怪现象频频出现。开发商降价快、买家预期低，直接导致放盘价高的二手房“滞销”。新盘频推、楼价降幅大的区域房价“倒挂”现象尤其严重。那么，“倒挂”时期该如何买房？【福州一二手房市场价格出现“倒挂”现象】

　　一问：哪里的房子“倒挂”严重？

　　“兰亭新天地一套100平方米的房子，开价到90万元，房东死活都不愿意降价”，一位正想购房的陈女士告诉记者，本以为买二手房能便宜些，没想到却比周边即将开盘的新房还贵出不少。记者了解到，就在不远处即将开盘的学生城市广场，开盘均价将在7500元/平方米左右。相比，这二手房比新房每平方米贵出千元。

　　然而，这不仅在仓山，就是在金山这种现象也很严重。记者从房产中介了解到，金山碧水一、二期等早期楼盘，如果是90平方米以下的小户型，部分价格可达到7000～8000元/平方米，中、大户型均价一般在5500元/平方米左右。而根据金山目前二手房交易行情，北京金山二手房价格基本都在6000元/平方米以上，而展览城周边的金山碧水四期等楼盘价格在4500～5000元/平方米。而仅一路之隔的融信宽域新房，价格却是5000元/平方米起。此外，金山板块放量较大，新房促销力度也大，中天金海岸打出了4900元/平方米起价的价格，金山大景城推出少数3888元/平方米特价房，而楼盘价格也大多在5000～5500元/平方米。

　　除了新盘跟周边的“老盘”出现价格“倒挂”外，同一社区的新开楼盘比上一期楼盘价低的现象也频出。金山一楼盘，二期开盘楼盘比一期每平方米便宜500元左右；西区一楼盘，新一期开盘价每平方米甚至比去年底还便宜近千元。“只要是新盘推盘量大，优惠措施较多的区域，二手房“倒挂”的现象就比较严重”，一房产中介负责人告诉记者，目前，不少福州新盘的价格回归到2007年的上半年价格，甚至有的回到2006年底价格。而现在购房者心目中的二手房多是2004年后交房的“次新房”，这部分价格还维持在2007年底的价格，所以，出现“倒挂”现象不足为奇。

　　二问：二手房为何降价少？

　　“二手房房主不愿意降价，新房又在不断做促销，一个月都很难成交一套二手房”，这家房产中介的负责人说，上月公司为减少成本开支，将原来十几家门店缩小为两家，“我们是小公司，店面收缩还比较好控制，有些大的房产中介只有苦苦硬撑了。”