银根紧缩强烈，国企抄底圈地，民营房地产企业在战术上追求快速销售、资金快速回笼，在战略上——

　　今年的端午节很不平静！9日，央行宣布本月内提高存款类准备金率至17.5%，为历史新高。按照惯例，加息或提准的决定应在20日国家统计局公布CPI之后公布，今年如此提前，说明国家调控从紧的步伐没有停下。就福建省而言，因此冻结的银行资金超过百亿元，开发企业能从银行贷款的数量将更少。

　　8日，厦门12块土地拍出7块，获得者皆为如亿力、国贸、海投、土总等国企。而在今年上半年的福州土地市场上，同样也是如亿力、中旅、海晟、华润等国字头企业出手拿地。

　　在前有国企强力竞争，后无信贷援兵情况下，民营的房地产企业将何去何从？

　　调整预期 加快销售

　　对于大多数开发商而言，在经历了半年勒紧裤腰带的日子后，等来的却是银根进一步紧缩的“利空”消息，资金流，是目前开发商面对的第一要务。

　　根据易居中国·上海克而瑞福州机构的数据统计，今年1到5月全市商品房成交量为93.63万平方米，其中经济适用房成交量在25万平方米以上。而去年1到5月，单是商品住宅的成交量就达184万平方米，市场成交量同比萎缩一半以上。

　　长期从事商品房成交数据分析的，福州大学房地产研究所王阿忠博士告诉记者，如果没有更多“利好”消息，近期的成交量还有进一步萎缩的可能。前几年的成交总量都在300万平方米左右，今年估计是不可能了。

　　月初，中房协和中国指数研究院在《中国房地产市场研究报告》中建议开发企业以保本微利的思路，加大促销，加速销售回款，加快资金周转以规避市场风险。比如，5月份以来，金山大景城与好景城先后打出3888元/平方米和3800元/平方米起价的强销信号，开盘当天即取得不错的销售成绩，金山大景城推300套售250套；三迪·凯旋枫丹在部分楼层推出5888元/平方米起价，并对原有定价做了全面调整，销售进度比原先快了不少；仁文·郎园也是这方面的典型例子。