综述：由于大量的保障房进入市场，福州5月12日—6月1日的住宅交易均价连续三周受到很大冲击，三周的均价皆跌破5千。上周福州住宅成交套数为1337套，均价为4522元/ ㎡。

　　批注：上周签约的经济适用房重点项目有西园二期、西园东一区、西园小区西一区、福湾新城秋月苑等四个项目，此外，中辉新苑也有销售记录。以上项目在区域的划分上多属于晋安区，而在板块归属上多位于北区板块，因此在下文分析中我们发现晋安区和北区板块的均价皆低于“正常”水平。

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图一（5月26日—6月1日 福州住宅各区域均价图）