经过大半年的淡市观望，福州二手房市场在下半年逐渐步入了稳定期，中小户型成为了市场购买的主力，二手房已逐渐由卖方市场进入了买方市场。一手房市场上开发商频频促销、打折等吸引客源的营销方式，反映了消费者对于房产价格的要求：不仅物美，更要价廉。而在二手房市场上，这种需求表现得更加明显。

　　在观望情绪浓郁的市场环境下，原来在市场上一贯流行的地段决定论，逐步被价格决定论所取代，至少，在购买二手房的时候，人们关心的第一要素，肯定是价格。在当前的市场环境下，高性价比才是吸引购房者的唯一因素。而在淡市之际，福州大多数的房产中介企业积极应对，除了缩减门店、节约成本，以求度过“严冬”之外，更把主要注意力放到对企业自身的规范和行业自律上来。正如一位业内人士所说，在当前的市场环境下，比品质、拼服务已成了促进市场成交的关键。

　　【数据】指数微弱调整

　　可以看出,福州二手住宅价格指数在经历了年初持续上涨后,从5月份开始出现了小幅调整，但整体价格指数还是维持在一个较高的阶段，指数相对较为稳定。或许房地产市场未来还会继续进行盘整，二手房价格指数在各种内外因素作用下还会小幅度波动，但是，相信这仅是行业的调整需要，指数在短期大幅度下挫的可能性不大。

    【量价分析】成交量趋近稳定

　　可以看出，7月份成交面积在经历了6月份的疯狂飙升后，已经开始趋近稳定状态，尽管7月成交面积回落了1.66%，价格也相应地下降2.22%，但是，它还是处在一个较为平稳的区域中运行。它也说明了现有二手房市场上刚性需求所能接受的一个基本额度，而且，相信在一段时间内其成交面积和成交价格应该会保持比较稳定的状态。而成交面积和成交价格的略微下调，也映衬了平静市场背后的波澜：二手房市场供求不像一手市场，房源供给多样化，包括旧房和次新房，买卖双方谁也无法主导市场价格，都将成为价格的接受者。

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