一场外地人在武汉楼市的狂欢，留下太多深思，而其中最重要一点就是：别墅保值论。

　　“别墅属于稀缺资源，先买到手，即使现在卖不掉也不会跌价，就像酒一样，放得久才醇厚。”在F·天下购买别墅时，张先生持有的观点，也是许多投资客的心声。另一方面，物权法里对房屋土地使用权为70年的修改，又提升了别墅土地和投资的价值。

　　那么，别墅是否真像预期一样？价值无限，越放越醇？

　　有观点反驳之：物业税与土地增值税一旦落实，将很大程度削弱投资利润。

　　正方

　　别墅价值将一路走高

　　五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅：

　　稀缺资源的利好

　　高端别墅的目标客户基本属于自住型和长线投资，加息和土地增值税政策等宏观调控手段对这部分人的影响不大，所以别墅市场的购房人群比较稳定，价格也有稳定的上升空间。

　　此外，新增土地供应中适合别墅开发的用地越来越少，客观上抬升了别墅的原始价值。土地成本以及开发成本有所增加，再加上品质提高，营销模式的立体化发展，都从根本上促进了别墅价格的提高，因此别墅产品价格将一路走高，很难回落。

　　中天鸿源地产副总经济师李涛：

　　别墅价值回归

　　刚实施的《物权法》中，住宅用地满70年续费条文被删。这对别墅市场影响非常大。

　　我们都知道特别是结合住宅，建筑物七十年后是没有价值的，真正有价值的是土地，我们一个小区住宅有一千户，即使我们七十年后续期了，但是价值很低了，土地是很多人共有的，升值空间不是很大。别墅不一样，它有带院子，土地也归你，所以这个物权法的通过对别墅的升值空间是很大的。以前别墅的价值没有真正体现出来，国外的别墅价值都是土地价值而不是房屋价值，现在物权法改变通过可能是别墅价值的回归。

编辑：李尔