反方

　　国家鼓励购买小户型

　　知名分析师李国政：

　　物业税将缩减别墅利润

　　如果物业税真的开征，将对房地产产生三方面的影响：

　　一、增加房产持有人的“持有成本”，进而抑制房地产投机行为；二、可有效提高房地产资源的利用效率，刺激土地的供给，避免业主空置或低效利用其财产；三、会使住房消费习惯改变，使小户型住宅受到追捧。

　　对于投资别墅的人而言，这就意味着别墅市场的利润空间受到一定的抑制。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩：

　　增值税鼓励购买小户型

　　如果收取增值税与保有环节税，消费者对于90平方米左右，不用征收税费的房将更加受青睐，必然导致大户型房源的客户需求量得到抑制，“高房价加上名目繁多的税费，将会使购房者对大户型更加望而生畏。

　　这是引导住房合理消费、鼓励购买小户型住房的科学和有利的经济手段。如果购买小户型，不征税，甚至可能有补贴；买大户型的话，要征税，户型越大，征税的比重越高，这样每个消费者除了要考虑一次性的购买成本外，还不得不考虑终生的持有成本，就会回到相对理性的决策上来。