在别墅用地停止供应的政策背景下，可资市场供应的城市别墅产品日渐珍稀。据资料显示：近期国内一线城市的城市别墅纷纷出现越来越受追捧的迹象。

    北京：从今年下半年开始，以体现居住环境和生活品质的城市别墅，成为市场  热捧的对象。尤其是目前部分在售的城市别墅贴近城市中心，销售价格和郊区别墅相差无几，以金隅凤麟洲别墅、Peking house、主语城为代表的北京城市别墅，均呈销售旺势。而与此同时，加息，却导致大户型二手公寓的交易量和价格呈现逐步下降的趋势。

    南京：从今年下半年开始，城市别墅开始成为楼市的热销产品。尤其是进入金九银十的传统热销季节，以紫鑫中华广场紫檀雅居为代表的南京城市别墅的受到购房者的追宠，再次成为业界关注的现象。一位长期研究别墅产品的业内人士表示，南京城市别墅购买群在扩大。

    需求决定产品

    目前城市别墅的热销，原因之一就是城市别墅购买人群的逐渐扩大。城市别墅在中国经济发达的大城市像北京、上海、南京、杭州等，是—种必然出现的产品形态。当经济发展到一定阶段，一部分人的收入也相应增长到了一个新的台阶，富人在富起来之后，必然对生活水平萌生出更高的需求，居住要求的提高无外乎是居住面积的增加和居住环境的舒适，想在城区里享受一种别墅或类似别墅的生活方式，就成为市场的—股潮流。这决定了城市别墅物业受关注的必然性，而其受热捧的速度与高速成长的中国经济同步。

    市场厘定价值

    与高档公寓相比，城市别墅同样具有便捷的交通和齐全的生活配套设施。在公寓价格快速上涨的客观背景下，许多购买公寓的购房者已经开始倾向于购买城市别墅。他们是一批对高档公寓信心不足但对高端住宅需求强烈的客户。他们在今天选择舍弃公寓，“移情”别墅。

    而与此同时抛出“禁墅令”无疑是向世人宣布，将来别墅物业将成为“稀缺品”，如此供求内因的市场态势，真可谓“机不可失，时不再来”。手头有钱的，该出手时就出手，惟恐多年以后“后悔当初没下手”，由此引发新一轮别墅物业抢购风潮，非但不足为奇，而且合情合理。

    一个“天下富人，群起觉醒，围攻城市别墅”的时代正在步入历史的前台。