大连的别墅市场一直以来都隐藏在普通商品房市场的背后，即使出现一两个让人眼前一亮的别墅项目，也仅仅是在开盘初期能够吸引人的眼球。但由于明显超出大众的消费能力而没有引起大众的普遍关注。然而进入2007年，大连的别墅市场竞争开始日益激烈起来，众多楼盘都瞄准了别墅市场，纷纷推出别墅项目，在万科•溪之谷、蓝湾等大型别墅社区相继开放示范区之后，大连的别墅市场开始风起云涌，一时间让大连的房地产市场出现了从未有过的别墅“主流”，墅之争在所难免。

　　别墅扎堆挤市场

　　据了解，大连每年的别墅推出量并不是很大，由于销售期相对比较长，同时在市场上出现的别墅项目基本上在3到5个左右。然而今年的大连市场上，“突然”之间出现了众多的别墅项目。据焦点大连房地产网统计，目前大连市场上在建在售的别墅项目有28个之多，这也是历年来不曾遇到的情况。

　　早在2006年，国家就出台了相关政策，严格控制别墅项目的土地审批。但是为什么大连的市场上会出现如此多的别墅项目呢？对此，国土资源局的有关人讲，目前市场上出现的别墅项目，大多数是在此项政策出台前进行审批的，由于别墅项目的设计建设周期比较长，项目并没有在短时间内上马，而且大多数别墅项目的销售周期比较长，再加上有些项目在规划中本身就有包括别墅等多种建筑类型，因此在今年出现大批量的别墅也在情理之中了。

　　如此多的别墅扎堆挤进市场，竞争的态势在所难免，那么开发商是如何看待销售的巨大压力的呢？记者在采访中了解到，大部分开发商对于今年的别墅市场明显感觉到了压力，毕竟动则几百万的总房价，不是大多数购房者能够承受的。尽管大连的市场能够吸引东北购房者的目光，但是目标市场不会无限制的扩大。如何做足做透现有的市场，对开发商来说，都是一件必须做的功课。

　　形式多样品种多

　　尽管目前大连市场上出现了众多的别墅项目，但是各个别墅项目之间的差异也比较明显。开发商也在力图通过产品来区分各自的市场，满足不同消费者的需求。

　　从地理位置上来看，大连的别墅项目自然而然地划分为市区内别墅和近郊别墅。据统计，大连市内四区的在建在售别墅项目数量相对比较少，如中信海天瀛洲、颐合园等并非今年的新建项目，而大部分别墅都分布在市郊或者城乡结合部一带，蓝湾和万科溪之谷就属于这样的项目。

　　从建筑类型上看，单纯的别墅社区比较少，大部分项目采取了别墅加少部分多层的建筑规划模式，或者在综合性社区内，辟出部分面积建造别墅项目。除此之外，许多项目还打出了“空中墅”的概念，也就是在高层建筑中，推出部分大户型跃层式单元，按照别墅的方式进行建造和管理，这也是目前大连市场上比较独特的一种别墅类型。

　　从建筑风格上，别墅的建筑风格可谓五花八门，似乎所有的理念和风格都容易在别墅项目上得以实现。个性化的需求也使得别墅项目的设计和规划必须与与众不同。目前，大连市场上还是“欧风”盛行，不论是美式院落还是地中海、西班牙风格，都可以在大连的别墅中寻找到影子，对于购房者来说，不用出家门即可以享有或者欣赏到异域风情。而中式建筑也没有销声匿迹，中式别墅在大连也有其市场。

编辑：李尔