户型限制制约别墅供给 纯别墅区难以再现

　　前几天，浏览论坛时，偶尔看见以前的帖子，当初“90平方米以下户型占70％”政策发布时，一位网友疑惑道：“按照新文件的规定，90平方米以下的房子面积应该占到总建筑面积的70%以上，那么原来定位全部是大面积的别墅或者大户型楼盘，岂不是要修改设计？小区里一边是几百平方米的豪华别墅，另一边是90平方米以下的小户型，这样的规划不是很乱吗？谁愿意在杂乱的小区来买别墅？”

　　时至今日，尽管现实并没有这位网友担忧的事情发生，但其中所提出的问题确实值得去深思。问题一：在别墅禁令之下，武汉别墅进行最后的晚餐？问题二：70/90政策，让武汉别墅很受伤？

　　别墅用地越来越稀缺

　　“国家对别墅的限制政策一定越来越严格，这是由国情决定的。”在禁批别墅用地之时，建设部政策研究中心研究员赵路兴表示，“我国的土地资源其实非常有限，国情不允许我们把地都用来盖房子，不允许富裕人群不加限制地占有土地资源，我们应该引导市场进行适度的住房消费。我们必须要把可持续发展放在社会各级发展的首位。”　

　　回顾关于别墅的禁令可以发现，早在2003年，国土资源部就曾出台过叫停别墅用地的规定。近至2006年5月30日，国土资源部下发“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”：从即日起，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。

　　随后，国土资源部等部委还正式发布2006年版《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，明令禁止别墅、高尔夫球场、赛马场等项目用地。

　　在此背景下，武汉开发商中存在一个共识，“卖别墅不如卖地”。其原因是武汉的别墅价格与土地成本价格并没形成合理的对比，其溢出利润甚至少于同等商品住宅，这也让许多开发商拿着别墅用地当成“黄金”。

　　当这两个问题交织在一起，就出现一个市场化的问题：停止别墅用地是否会导致别墅市场供应枯竭甚至严重供不应求呢？

编辑：李尔