别墅供给不会枯竭　

　　对于上述问题，有一种观点认为：“停止别墅用地是指停止供应纯别墅用地，并非禁止开发所有别墅，也就是说，如果一块土地同时开发别墅和洋房，别墅和洋房的建筑面积比例只要符合相关政策规定，也是被允许的，既然如此，别墅供给怎么会枯竭呢？最多也就是供应相对减少。”

　　同时存在的另一个声音是：“停止别墅用地政策的解读是市场上别墅供应将大幅度减少，几年之后市场上极有可能无新的别墅供应。”

　　市场的反应是：别墅开始奇货可居，武汉别墅迎来平民狂欢，“国家停止别墅用地供给目的是增加普通商品房供应，抑制房价过快上涨，但实际上却导致别墅价格大幅上升，进而带动房价上涨。这不能不说是个讽刺。”一位读者对记者笑谈。

　　那么，后市到底如何？别墅禁令是长久之计还是暂时的政策？

　　中国房地产业协会副会长顾云昌认为，对别墅叫停的政策方针3—5年内不会改变，“针对人多地少、能源紧张的国情，国家提倡房地产开发走紧凑、绿色之路，同时也要加大节约化、科技化住宅的发展力度。”

　　顾云昌指出，在目前的政策背景下，以别墅为代表的高端房地产产品在价格不断上扬的房地产市场中处于领头地位，这种市场规律无法回避。“所以，国家在严控的同时，也会不断加大房地产产品供应结构，抑制投机行为，缓和供需矛盾。”　　

　　反思“70/90”政策

　　“对于全新的土地开发，在土地竞标时，并不是价高者所得，而是要综合其户型设计，是否符合‘70/90的法规’等多方因素来考量。所以，新地上再开发别墅是不太可能的。”赵路兴在接受采访时如是说。

　　但记者也从不少开发商处了解，因为“国十五条”虽然没有明确“70/90”政策是总量控制还是单个项目控制，“即使按照最严格的要求来执行，即‘70/90’限制落实到单个项目，还是有30％的建设面积可以用来建别墅。也就是说，一个城市即使将70/90政策落实到所有单个项目，其总建筑面积中最多有30％还是可以用来开发别墅”，这就意味着，排除一部分不适合开发别墅的地块，也会有10％的别墅供应量。

　　但有一个问题已成定局，以后，体量巨大的纯别墅区，已经无法复制。

编辑：李尔