市场起步　　

　　武汉别墅潜力渐增

　　营销层面的“二八”现象在房地产发展中得到了充分体现。虽然没有到任志强所言的“我们只为富人造房子”地步，但我们清楚地认识到,一方面，必须采取有力措施解决中低收入人群的住房问题，增加普通商品房、经济适用房、廉租房等供应，另一方面，高收入人群对改善居住条件的需求也不可能人为受到抑制。目前武汉别墅市场的逐渐升温，生动地诠释了这个道理。

　　武汉别墅热销

　　今年夏季，武汉楼市就把“淡季不淡”演绎到极致，市场格局也不断刷新，今年上半年，武汉别墅的均价已突破6000元/平方米。

　　据了解，前几年，武汉别墅主要为自住，购买者多为本地人，一直卖得不温不火，入住率也相对不高。从去年底开始，江城别墅市场逐渐兴起一股投资潮。

　　今年6月份，不知是有意还是巧合，同属汤逊湖板块的“美院COAST”与“保利十二橡树庄园”同日PK，结果出乎意料：双赢。前者首推65套，当日销售53套，后者3小时现场认购90套。而差不多在同期，传统别墅区盘龙城的F·天下把目光投向了房价暴涨的深圳，通过两次异地推介，累计销售近90套。

　　郊区别墅热卖，城区别墅也在“回归中心”的旗帜下风生水起。水岸星城占据中心和沙湖之利，别墅开盘以来上涨3000－4000元/平方米，成为板块发展旗帜；而与之相距并不远的万科润园，开场亮相即单价过万，好的时候却仍然“一天卖3、4套”，让人咂舌。

　　在此同时，武汉别墅市场也打破沉寂，迸发出久违的激情。据了解，目前武汉市在售别墅项目达30个，分布在武汉三镇。其中盘龙城、汤逊湖和武汉经济技术开发区是别墅供应较为集中的三个区域。算上后续上市量，盘龙城供应将能达到3000套左右；汤逊湖也会达到2000套以上，而在金银湖、南湖甚至城市中心区，在售别墅仍在不断增加。

　　而别墅市场的向好，最早便是从“国土资源部叫停别墅用地”开始。据武汉大学经管学院副教授刘双林分析，在政府已不再审批新项目的情况下，别墅已属于稀缺资源，这可能是其受到投资人青睐的直接原因。

编辑：李尔