“稀缺论”背景下　　别墅“受宠”

　　早在2003年，国土资源部就曾出台过叫停别墅用地的规定。2006年12月18日，国土资源部等部委更是联合发布了《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，别墅、高尔夫球场等项目用地被明令禁止。

　　土地政策下，产生“别墅稀缺论”　这也成为众多别墅的宣传“王牌”。

　　大多业内人士对停止别墅用地政策的解读是别墅供应将大幅度减少，几年之后市场上极有可能无新的别墅供应。而别墅开发企业也乐得顺水推舟，放言“别墅将奇货可居”，市场甚至出现一定程度的抢购热潮。　　

　　外来投资客的财富示范效应

　　“房地产市场的整体增长，尤其是土地价格的飙升，使得别墅价值提升；同时，本地经济发展，改善居住和追求生活品质群体增加，包括别墅在内的高档住宅受益匪浅。但是，外来投资客的力量不容小视。”分析师李国政认为，一线城市的投资者，给武汉别墅投资带来了惊人的财富示范效应。

　　从总价看，武汉别墅的平民化非常明显，目前大多数别墅的价格在6000元/平方米左右，而中心城区的房价最高已突破万元。大多数别墅的售价在200万以下，调查数据显示，武汉近37%的置业者能接受总价为100—150万元左右的别墅，而目前，上海、北京、深圳等地的主流别墅，基本都在千万以上，过亿的别墅也逐渐增多。这一差距，凸显了武汉别墅的投资价值，以至于外地购房团纷至沓来地前往武汉投资别墅。

　　但凡见到武汉别墅的人，尤其对于众多的湖景资源，更是十分羡慕，而在中国高档别墅市场占有重要地位的上海佘山别墅区，人工开凿的一座月湖，都会被浓墨重彩地写进单套上亿别墅的宣传广告中。

　　九月底，盘龙城一别墅项目总共118套小独栋别墅中，近80套已被提前预订。销售人员介绍，这些别墅总价都超过180万元，过半的客户来自外地。盘龙城山水龙城销售经理称，正是外地投资人的涌入，使武汉别墅市场迎来第一个黄金时代。　

编辑：李尔