市场起步 别墅潜力渐增

　　武汉别墅从1993年虹景花园开始，经历了2000年左右的起步阶段，2001年后进入发展阶段，受投资需求拉动，别墅价格逐步攀升，如2004年盘龙城一楼盘刚开盘，价格只有2800元/平方米，眼下均价已在8500元以上。但从目前的市场实际看，尤其与一线城市的别墅市场相比，只能说武汉别墅市场仍然处于起步阶段。

　　目前，武汉市场并没有形成具有市场号召力的别墅区，据湖北中天鸿源房地产开发有限公司副总经济师李涛介绍，武汉现在的别墅大部分是综合体，纯别墅的项目很少。现在，盘龙这边除了F·天下是真正意义上的纯别墅区。像巢NEST、宝安的山水龙城、罗纳河谷、恒达盘龙湾更多是以联排出现，独排是处于相对弱势的群体了。而汤逊湖一直都是以经济型别墅发展为主。

　　虽然盘龙城早前的别墅开发具有代表意义，但随着区域的不断发展，普遍住宅比例也在不断增加。与此同时，汤逊湖作为新兴别墅板块，一开始就并没有以打造纯别墅专区为目标。另外，对于别墅生活的定义也还处于一种萌芽阶段，一个明证就是，不少业主购买别墅之后，由于日常起居的不便，而放弃居住。大家对于别墅的认识不足，尤其对于第一居所还是第二居所的定位方面，无论是开发商还是消费者，都缺乏自信，也缺少对于不同别墅生活的认识和体会。

　　“起步的市场往往面临更多的机遇。”李国政认为，当年上海房产市场最火爆的时期，一栋别墅一年增值千万并不是神话，而是活生生的事实。

　　从未来发展看，中部崛起的武汉在经济发展、招商引资、城市建设等方面都有了大幅提升，房地产市场的整体上升必然带来别墅市场的勃兴。从别墅发展来说，无论是盘龙城的空港经济还是沌口的现代制造基地，或者是光谷经济引擎对于汤逊湖区域的直接拉动，而城市交通，特别是二环线、中环乃至外环的逐渐形成，对于别墅市场的推动作用不言而喻，如同西班牙风情、北美风情、英伦风情一样，武汉别墅市场百花齐放，已然具备了不小的发展潜力。