9月25日，万函排了两天队，终于“抢到”了一套房子，短短5天后，他却为这套房子进退两难，原因就在房贷新政。

    同时，长沙市加强预售资金管理的消息，进一步对开发商的资金产生重大压力。

    退房继续、市场清淡，楼市拐点也许就在眼前。一位开发商如此表示：不仅是成交问题，一种悲观气氛也在开发商当中蔓延。

    长沙加强预售资金管理

    和长沙各大银行相继推出并执行房贷新政细则几乎同步的是，长沙市更是加强了期房预售资金的管理。10月15日，长沙市房产信息中心副主任李竣基告诉记者，最近，长沙市商品房网上备案系统升级完成，房地产开发商必须在银行设立一个预售款“专用账户”，购房首付款必须存进该专用账户，经银行向房产局提交证明后才能签署正式合同，并办理相关备案手续。

    预售资金管理新政策从制度上限制了期房预售款的使用途径，客观上造成了开发商现金流的吃紧，对开发商资金实力提出了更高要求。一位不愿透露名字的业内人士认为这一政策信号所带来的市场心理降温明显：“此政策对开发商资金将产生重大压力，以前这部分资金是开发商可以用的。”

    退房影响面在扩大

    长沙楼市近期退房现象频现。记者调查了10余个项目，发现这些项目都出现了退房现象，包括之前被认为影响不大的别墅市场也受到波及，另外，许多项目vip客户也出现退订现象。10月15日，记者驱车探访了几个楼盘，发现冷清仍然在继续。在省政府附近一个楼盘，记者在售楼部没有发现一个客户前来咨询，只有几个销售人员在闲聊。而另一个正在销售中的项目，却意外地只发现一名销售人员。“这几天市场比较冷清，我一个人就够了。”这名销售人员告诉记者。

    据了解，房贷新政的影响正在蔓延，部分项目甚至连续7天都没有成交。这与国庆之前一周成交20套房源的现象形成极大反差。而且影响面还在扩大，北城某别墅项目最近退订两套别墅，而河西某别墅项目，新推出房源首次出现门可罗雀现象，而上半年该项目推出的第一批房源，曾出现几天之内抢购一空的盛况。

    而记者从银行了解到，房贷新政颁布后，申请第二套住房贷款的现象大幅减少。工商银行五一路支行一工作人员告诉记者，9月27日至今，该行目前还没有受理新的第二套住房按揭业务，东塘附近一家交通银行给了同样的答复。从总体来看，市场并没有出现大规模的退房潮，更多的是一种观望。