“豪宅”这一物业类型自在上海诞生以来，一直以不断刷新纪录的销售价格来证实其价值性。与过去不同的是，相较于将豪宅一售了之的获利方式，如今越来越多的开发商及投资机构，更愿意采取“长线”出租的方式进行收益。“供应的日益稀缺、物业抗跌性强、升值潜力大、获利时间长等各种利好因素，都是促使开发商或投资者愿意采用出租的主要原因。”世邦魏理仕上海住宅项目营销部高级董事陈炜表示。

    开发商惜售长线持有

    在上海浦东新区小陆家嘴区域的沿江豪宅中，汤臣一品和鹏利海景属于占据地理位置最佳的两大楼盘。前者由于开出了每平方米高达11万元的“天价”，而成为市场关注焦点；后者则由于入市策略始终未见明示，无形之中增添了几分神秘色彩。据汤臣集团披露的2007年中期业绩，汤臣一品的4栋住宅大楼中，除了业已入市销售的2栋之外，另外2栋则保留出租使用。此外，汤臣集团方面称，今年第三季度会推出其中1栋共74个单位投入出租。一时间，这个中国公寓“楼王”的租金水平被外界揣测不已。

    与此同时，中粮集团旗下的鹏利海景同样不甘落后。这个紧邻汤臣一品的楼盘，虽然结构封顶已有相当长的时间，但开发商并不急着将该盘推向市场。因此，关于该盘究竟是采取“销售”还是“出租”的话题，始终不绝于耳。最终的策略确定，是由一份仲量联行提供的报告揭开谜底的。该报告中提及，鹏利海景决定停售房源，将其全部350套房源转作为酒店式公寓进行出租。接下来，新加坡星狮地产旗下酒店服务式公寓运营及管理品牌，即辉盛国际管理有限公司正式入驻鹏利海景，该盘的出租策略才算是真正浮出水面。按照该盘公示的对外号码，笔者致电询问进展。接电话的工作人员确定了“鹏利海景将全部采用出租”的方式，并将于明年3月份推向市场，但具体的租金定价依然未定。

    据上海汉宇房产浦东陆家嘴区域董事邓阳介绍，目前浦东新区沿江豪宅的租赁市场表现较为平稳，根据房型大小，租金水平一般在每月2000美元～8000美元不等。如财富海景的3房，每月租金在6000美元～8000美元左右，仁恒滨江花园的3房则可在每月3000美元～4000美元上下，世茂滨江花园的3房则在每月4000美元。

    关于市场最为关注的两大豪宅租金问题，有业内人士表示，如果根据其房型和地理位置来进行推算，鹏利海景的“条件”与财富海景较为接近，因此很有可能会采取与市场价格相近的租金。“而汤臣一品房型面积较大，配套设施标准高，所以可能还会更高一些。”但他也承认，酒店式服务公寓的服务软件是影响租金的重要因素之一，因此也不排除最终定价可能会高出市场价格许多。

编辑：李尔