外资看好“双赢”局势

    据仲量联行提供的资料，2007年第二季度，上海高端公寓租赁市场需求一直保持强劲。由于从事金融业、制造业、零售业以及专业服务行业的公司在扩张方面表现活跃，更多的外籍中层管理人员被派驻上海。以此为背景，2007年二季度上海高端公寓的空置率比上季度下降了1.3%。

    受到强劲租赁需求驱动，上海高端公寓市场的平均租金出现了轻微上升，比上季度上升了0.3%，达到每平方米每月人民币117元。与此同时，机构投资者对酒店公寓市场表现出持续信心，如高盛购买了长宁区的花园广场，而雅诗阁集团则购买了浦东金桥地区的盈标花园酒店公寓。对于这些刚刚购入项目的外资来说，其最终的租金定价尚未明了，但早先购置并已推向市场的投资项目租金水平，应该可能作为获取投资回报率的参考。

    基汇基金以6亿元收购了上海顶级豪宅翠湖天地御苑18号公寓之后，已在去年将改装之后的“成品”推向市场招租，其平均月租金约为每月每平方米350元，从1室的3.2万元到3室的6.5万元不等。而周边个人投资出租的翠湖天地御苑两房平均租金为每月3200～4500美元，三房平均租金为5500～6000美元，其投资年回报收益率也可在4%～4.5%左右。显而易见的是，投资机构的收益回报率将会表现更高。

    陈炜表示，外资购买物业的意图除了豪宅本身的特性之外，还加上了人民币汇率变化的因素。对于这些投资机构来说，在中国房地产市场购置豪宅能得到更多回报，即汇率与资产双双上升的盈利空间。