随着去年国家“90 70”政策出台，住宅产品进一步细分，种类更丰富也更高端化了。对一些高收入家庭而言，他们面临着住大户型公寓好还是住别墅好的困惑。在国家明令禁止新批别墅用地的今天，别墅成为稀缺产品，而平层大宅居住品质不断提升，让消费者难以取舍。

    大户型公寓“叫板”别墅

    所谓大户型公寓，指的就是面积在140平方米以上的平层住宅或复式楼。近年来，在福州住宅市场上，不少大户型公寓都打出了“住公寓，享受别墅生活”的口号，想要拉近其与别墅的差距，更有甚者提出，居住平层大宅，享别墅社区生活，以凸显大户型公寓价格“亲民”，但又能拥有别墅社区的高品质。

    根据5月份福房指数分析报告数据显示，目前福州别墅的平均价格为7696元/平方米，而目前福州一些地段较好、楼层较好的大户型公寓，其单价已涨到7000至8000元/平方米，价格直逼别墅，而从面积上说，包括海润、融信、融侨、仁文等地产公司都推出了面积在160至250平方米的平层或复式公寓，而有些联排或叠拼别墅的面积不含地下室和赠送面积也就在250平方米左右。因此，无论从总价还是社区配套、户型方面来看，平层大宅都有着自身独具的特色；因此，不少业内人士纷纷认为，平层大宅已经开始“叫板”别墅了。

    面积相当，总价相当，在如今产品同质化趋势日益严重的情况下，到底该住别墅还是住大户型公寓？

    独栋别墅供应日趋减少

    福州住宅市场定位原本界限分明，最高端为独栋别墅，次高端为亚别墅，下面依次为复式或大面积高档公寓、普通住宅，随着高端住宅市场因独栋别墅供应量的减少而逐渐萎缩，这个界限被打破了。

    福州某地产顾问公司的一份调查报告显示，2006年底，福州独栋别墅市场供应萎缩，全福州可售独栋别墅已经不足100套。到了2007年，福州在售的独栋别墅数量依然没有增加。

    市场调查后发现，独栋别墅项目大洋鹭洲在售的项目中仅剩10多套独栋别墅；名城港湾仅剩数套独栋别墅；兰庭西江月一期独栋别墅售光；翠湖山庄二期尚有70多套独栋别墅；碧水琴湾一期预推36套独栋别墅，但推出时间延至2008年。

    在国家相关宏观调控陆续出台的情况下，别墅的供应量急剧减少，然而别墅的价格却持续攀高。从相关统计数据可以看出，近两年来福州的别墅价格都是以百分之十几的涨幅往上走。以某独栋别墅楼盘为例，2005年8月，价格约为200万元/栋，2006年6月时，平均每栋价格涨至240万元，涨幅达20%。现在二手房市场上，这样的独栋别墅价格估计已涨到了300多万元。独栋别墅的高价格令许多购房者难以承受。

    “因独栋别墅供应量减少，福州高端住宅市场的竞争开始转向次高端。”一位资深地产界人士这样分析说。

编辑：李尔