相对于住宅市场的火热，如今的上海别墅市场多少显得几分低调。或许和他们的买主一样，这些位于人居金字塔顶端的物业，是一种独属财富沉淀的象征型消费，更是一种生活文化的积累，因此，他们的表现比普通住宅要沉稳许多。

    当然，这只是低调的“其一”，“其二”则是上海别墅市场如今所深患的供应贫血症。

    新别墅存量不足

    “虽然在今年下半年，上海别墅供应量有所放大，但绝大部分都流向了中低价格为主的经济型别墅。这些别墅的成长依托的是便利的大交通环境以及良好精简的产品设计。”易居臣信的市场人员认为，“随着几年前的‘叫停’别墅开发，近两年来，上海的独立别墅市场，尤其是高档独栋别墅，新增供应已是极度匮乏。”

    “近两年来，上海新开的纯独立别墅社区屈指可数。”同策市场部的一位研究人员也表示了认同，“现在基本上是每季度才推出一两个新别墅社区。”

    笔者就在天天房展网上作了一个粗略统计，以往的松江、青浦等独立别墅供应的“大户”区，如今这些区域内纯独栋别墅社区的别墅总体存有量不到200套。遥想2003、2004年时期，一些别墅社区动辄放量百余套房，实在是有天壤之别。

    一些别墅界专家表示，上海的中高档独立别墅会越来越“缺”，随着上海财富群体的庞大以及海外投资群体的加入，上海独栋别墅产品的需求还会有增无减。因此，这一矛盾还会有所加剧，此类高端物业在后市的价值还会进一步估高。

编辑：李尔