随着人们消费观念的日趋理性，今天的福州别墅市场，独立别墅不再一统天下，取而代之的是实用性更强的联排别墅、叠加别墅等。它们不仅满足了人们日常居住，又可实现节假日度假的需求，成为名副其实的“城市别墅”。从中天、汇城、泰禾等企业开发的别墅产品不俗的销售业绩上看，福州的别墅市场进入黄金发展期，而产品的稀缺性也令福州在售的别墅成为不少投资者锁定的目标。

    新政下别墅产品升级换代

    自去年5月国土资源部下发《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》以来，各地停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对低密度住宅项目的审批也进一步控制。这使得本来就属于房地产市场“贵族产品”的别墅更加物以稀为贵。

    从早期依山傍水的独立别墅，到随后流行的Town-house（联排别墅），再到现在叠加别墅的热卖，福州的别墅市场在近几年也经历了产品的不断更迭。目前，除了近郊的少数几个楼盘还有部分以前已经报批的独立别墅出售外，大部分在售的别墅都已经是联排别墅或者是洋房的升级版类别墅了。

    特别是近两年，由于别墅产品的稀缺和人们对居住产品需求的不断提高，别墅产品也成为开发商瞄准的项目。在此期间，城乡建总的美林湾、建发领域、金桥爱丁堡等新型别墅项目相继入市，为福州别墅市场注入了新的活力。

编辑：李尔