文化创意产业崭露头角

　　据了解，厦门目前现存的老别墅主要集中在鼓浪屿、南华路、白鹤路、公园西路、中华老市区一带，大多是上世纪五六十年代华侨回乡兴建的，也有不少是解放前的名人故居。目前，鼓浪屿老别墅多数已经没有人定居，目光前瞻的商人正高价购进或租赁这些老别墅，将其改造成家庭旅馆、咖啡店等商业机构。而位于莲花一带的六七十栋别墅，虽然没有鼓浪屿的丰富文化背景，但也借助这一带的优势交通、餐饮业旺气，纷纷改造为特色会所、餐馆，生意非常兴隆。

　　“不过，别墅改造为餐馆、咖啡厅、会所，还不是最佳选择……”厦门原文化局局长彭一万告诉记者，要想在保护厦门老别墅建筑风貌及历史文化的同时，又能发挥经济效益，投资者还得更多考虑发展文化创意产业、旅游业。据悉，鼓浪屿岛上目前已经有不少老别墅，开始向这方面改造、发展。鼓浪屿岛上著名的老别墅海天堂构，就已经有人投资上千万开发成拥有“南洋风情咖啡馆、南音和木偶的演艺中心”的旅游项目。

　　游莉告诉记者，目前厦门在别墅商用开发方面多是个人行为，国内已经有不少城市政府部门介入，利用老别墅大力发展创意产业。目前，在南华路一带，文心阁、漫画王等，已经颇具文化创意产业雏形。

　　价格飙升难倒新投资者

　　虽然别墅商用是块诱人的蛋糕，可面对时下日益飞涨的房价、租金，不少投资者只能望洋兴叹。厦门一家知名餐饮店老板告诉记者，三年前他看中了鼓浪屿一栋两层普通别墅，房东开价120万元，一时犹豫没买，最近售价涨到上千万元。而游莉原本看中公园西路的一套别墅，300来平方米租金高达4万多元，租金比前两年翻了两番。

　　“由于售价、租金飙升，现在南华路一带已经很难再有新项目了，目前在营的商家也多是两三年前签的租赁合同，”游莉告诉记者，导致别墅商用越来越困难的还有政策方面的因素，老别墅“民用改商用”，目前工商等部门卡得很严。