均价12万元/平方米，境外买家占40%以上

    紫园、世茂佘山庄园、檀宫……在上海售价超过一亿元的别墅屈指可数。近期，一座推出已逾10年，却少为人知的别墅项目——上海古北臻园，在港以亿元天价叫卖第二批房源尾盘，举座皆惊。

    极少见诸报端的上海古北臻园闻之陌生。但其实早在1996年，该项目一期就已经开始租赁运营，只是由于其“靠口碑相传”的独特宣传方式，使得外界对其知之甚少。

    近日获悉，位于古北路的臻园近期推出了2幢“楼王”级的别墅，每幢价格均超过1亿元，同时还推出4套复式空中别墅，每套价格约为2000万元。6套住宅价值约3亿元。

    臻园开发商加拿大红枫集团月初携带上述物业前往香港“路演”，寻找买家。

    扑朔迷离的回报率

    沿着古北路一路走来，最引人瞩目的当属李嘉诚旗下的御翠豪庭。而古北路古羊路路口的上海古北臻园邻近御翠豪庭，小区被印上项目广告的高高围墙围住，从外面依约可看到里面的大房型别墅。邻近臻园的二手房目前还有东方伦敦和强生花园等。

    据悉，上海古北臻园推出的2幢亿元别墅，面积分别为720平方米和820平方米。按照此价格折算，均价至少高达12万元/平方米。

    上海古北臻园为全木结构别墅，一期于1996年推出，20幢均为北美风格，全部用于出租，多为跨国公司高管租客。

    2004年红枫集团推出二期包括28幢单体别墅和36幢空中叠加别墅，面积为750-950平方米，当时开盘价格为30000-40000元/平方米。了解到，此次推出的亿元别墅其实就是臻园二期的尾盘。

    “在推出亿元别墅前，臻园的均价已经是12万元/平方米。”红枫集团相关人士表示。

编辑：李尔