“天价楼王”汤臣一品近日又再次开盘，不过这次推出的是地下车库的车位。上海房地产交易中心网站“网上房地产”的数据显示，汤臣一品近日推出429个车位，总面积16872.57平方米，单间售价高达52.5万元。但是到目前为止，汤臣一品内仅售出3套住宅，再加上其中一栋楼已转售为租，这么多车位卖给谁呢？市场人士分析，汤臣集团近来动作频频，从转售为租，到卖车位，再到近来 汤臣湖庭花园的热销，开发商是在调整开发策略，筹集公司营运资金，避免被一个项目“套牢”。

    闲置车位挂牌出售属合法

    截至目前，汤臣一品只售出了3套住宅，出售车库是否会损害业主的利益呢？市物业管理协会信息部主任许玉彪告诉记者，根据《物权法》的规定，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。一般来说，小区的“地面车位”是属于业主的，可由业委会决定使用权。但很多小区具有独立产权的地下车库是属于开发商的，开发商可以选择将其出租或者转卖，但必须先满足业主的需要。像汤臣一品那样大量车位闲置，开发商是可以将其挂牌出售的。

    许玉彪还介绍说，已经有很多小区把多余的车位卖给小区以外的买家了。记者随后在“网上房地产”上查到，汤臣一品的“近邻”、位于东泰路上的盛大金磐花园也早已将其小区地下车库共479个车位挂牌出售，并已售出多个。

    出租最快9年收回成本

    那么如果业主买下汤臣一品的车位，再转手出租能否赚钱呢？根据目前的停车收费标准，如路边停车或路内停车第一小时15元，之后每半小时加收10元。路外停车，即一般的社会停车场、单位停车场收费是每小时10元。市停车行业协会会长李正吾告诉记者，“黄金地段”的停车收费可高达每小时20元左右。他给记者算了笔账，如果业主花50万元买下汤臣一品的车位，按照每小时20元的价格转手出租，即便每天8小时都有车停，1天收益160元，1个月约5000元，1年为6万元。如不考虑管理成本，要收回50万元的投资需要近9年的时间。

    而市区很多车库的车位都是“按月出租”的。市物业管理协会有关负责人告诉记者，目前对于住宅内地下车库的租金没有专门的收费规定，一般住宅的地下车库一个车位月租金在300元左右，高档住宅则在五六百元左右。据介绍，市中心区域最昂贵的地下车库每个车位的月租金在1500-2000元。即便汤臣一品车库的买家能够用2000元/月的几乎“最高租金”把车位租出去，收回50万元的成本约需20年。

编辑：李尔